尽管有许多意见认为今年越南的房地产市场稳定发展，但各家企业对市场的投资极为慎重，不像两年前那么冒进。

胡志明市房地产协会（HoREA）主席黎黄州表示：各家房地产企业遇上困难是事实。除了市场竞争压力之外，企业今年将面对一系列挑战。

最大挑战仍是贷款

黎黄州主席认为：各家企业将遇上有关供需关系、接近投资储备土地、行政手续和资金微薄等困难，其中资金常是还没找到答案的问题。据此，今年与银行信贷资金接轨将更困难，因为国家银行还在实行限制资金注入房地产市场的路线图。

房地产市场“虚构升温”的危机成为阴影，其影响力极大。根据越南政府今年1月1日第1号《决议》，除了采取稳定发展市场的措施之外，越南政府须注意和要求对潜伏危机的领域信贷紧密检查，而房地产被列入高风险的领域目录中。通过2016 年5月27日第6号《通知》，越南国家银行确定了潜伏危机。据越南国家银行的路线图显示，从今年1月1日起，各信贷组织、外国银行分行使用短期资金以提供中长期贷款服务的比例最高40%，并规定资产类的风险系数是200%。

然而，各家房地产企业提出许多建议和分析贷款条件及市场情况后，越南国家银行放宽了以短期资金用于中长期贷款的比例，达45%。银行的资金使用率虽比前放宽，但保持资产类风险系数为200%的规定观点，故各家房地产企业与信贷资金接轨并不简单。

在今年1月23日的第563号公文中，越南国家银行要求各信贷组织和外国银行分行优先向产销活动提供信贷服务，限制对房地产和建筑领域注资。经常检查、评价和监督各房地产项目的进度，以及客户财政能力、信贷、抵押资产，之后采取合适的处理措施。此外，紧密监察消费信贷资金使用情况，避免贷款者使用目的不准确，大多数是投资和经营房地产。越南国家银行的观点是，不优先将银行资金注入房地产市场。

寻找解决措施

为确保经营效果，黎黄州主席劝喻各家企业：本着使用银行资金的规定和指导，各家房地产企业须寻找符合的措施以越过难关和发展。目前是确保利润和营收额指标，储备土地和投资项目，着重工程质量和项目开展进度，管理企业透明化，达到与银行信贷资金接轨的条件。此外，对从2019年1月1日起生效的房地产信贷限制规定（根据第19号《通知》的路线图）做好准备工作。

据此，越南各家银行明年将短期资金提供中长期贷款的比例最高40%。企业须以客户利益为第一，保持信心、确保工程质量及施工进度、移交住房、着重照料客户的销后服务，营造顺利条件以筹集客户预付的资金。按现行规定，项目开发商可以在移交住房前筹集相当于购房合同价值的70%。若已移交住房，就可以筹集相当于购房合同价值的95%。

为提高竞争力和确保经营条件，越南各家企业须增加所有权资金。审议股份制各家公司以向社群集资，定向成为大众公司和在证券交易所挂牌上市。达发行债券、项目债券、股票、在国外挂牌上市等条件的企业须研究开展。与此同时，各家企业继续以合作、联营、连结及合并等模式，形成各家大规模及竞争力强劲的房地产集团。此外，与外国投资商合作以掌握集资机遇，旨在吸取经验和提高企业管理能力。

对于经营活动，企业须深入研究市场喜爱以投资符合产品。将重组房地产市场和产品结构，1至2间卧房、售价为每间10亿元左右的住房市场仍扮演主导角色，预计售价不会有大变动。