专家表示，2018年的越南房地产市场已经刷新了一些“事件”。到2019年，市场可能会下跌，而不是像以前那样有利。上述声明是由房地产专家在最近举行的2019年房地产投资趋势和机遇研讨会上做出的。

由于资金短缺，社会住房供应严重不足

建设部房地产和物业管理部副主任VuVanPhan先生表示，2018年越南房地产市场存在许多“值得注意的”问题。最突出的是库存房地产价值仍然过大，约为22.976亿。

虽然高端住房供应充足，但尽管人口需求旺盛，但社会住房和低成本住房仍然稀缺。分析数据显示，价格在2500万越南盾/平方米的住房类型仅占人民需求的20-30％，大部分属于社会住房，人占70-80％。

目前，社会住房仅完成约392万平方米，与2020年住房发展战略设定的目标相比，仅达到了31％以上。主要原因是缺乏优惠信贷。因此，在未来的时间里，社会住房仍然不能满足贫困和低收入人群的需求。

潘先生还表示，在土地分配，土地租赁，投资商业度假村度假村，旅游别墅红皮书，旅游买家公寓方面没有达成协议。活动不符合法律规定。

事实上，在一些地区的房地产价格，如范唐，北丰，富国，龙城机场区，一些快速城市化作为胡志明市，2017年河内和2018年的第一个月非常高，有很多波动和潜在的风险。在大城市，投资者，管理者和人民之间在管理和使用公寓方面仍然存在冲突。这些发展表明，过去一年的房地产市场一直相当不稳定。

潘先生预测，明年市场可能仍会出现在新城区地价上涨的情况下投资同步技术基础设施和社会基础设施。此外，大都市地区的一些住房项目也出现了局部热潮，建设进度快，基础设施同步，投资者声誉好，价格合理。

新项目和交易都在下降

在过去几年中，越南房地产市场的最大缓冲期是在今年的最后几个月，但今年由于新项目很少，交易量很低，市场已经冷却下来。专家发现，2017年下半年和2018年的房地产市场正在下滑。

具体而言，新项目数量下降约11.1％，向市场推出的房屋总数下降39.2％。特别是，高端，中低端公寓的折扣率分别为9.6％，37.5％和68％。在与信贷和土地相关的法律和政策法规越来越紧张的背景下，预计2019年将更加困难。

一家房地产公司的负责人透露，该公司在2018年制定的所有计划都失败了，因为市场和政策都显得无法预测。最重要的是与房地产相关的宏观政策。该公司表示其2018年的计划是销售12,000种产品，但结果只有约8,000种。该公司计划推出近20个项目，但到目前为止已经完成了一半。为了跟上这项活动，该公司不得不通过寻找其他项目来增兵。

2018年也是财产纠纷泛滥的财产纠纷爆发的一年。典型的例子是为许多人出售公寓，许多项目带回家客户的抵押贷款银行。

仲量联行越南总经理StephenWyatt表示，越南房地产市场在2018年有一些令人担忧的迹象。特别是项目供应下降在一些地区，由于清洁土地的稀缺。与此同时，房地产行业尽管有很多潜力，但法律框架并不完整。纵观宏观，世界经济面临诸多波动，重点是中美贸易。

TranDinhThien副教授表示，这场战争对越南的负面影响不容否认，因为美国和中国都是越南最大的贸易伙伴。