目前，工业地产得到更深入的投资，具备服务和城市区域，并形成绿色可持续的工业生态系统的趋势。

工业区的新面貌

虽然最初只是一个500公顷的土地租赁工业园区，但在发展过程中，一号越新工业园区（VSIP I）由Becamex ID总公司和Sembcorp Industries的合资企业VSIP公司作为投资方，由于拥有达到国际标准的管理系统和基础设施，该工业园区被认为是越南示范工业园区之一。经过25年的运营，该工业园区入住率达100%，共有231个项目，总投资额约32亿美元。

其后，VSIP II工业园区面积超过2000公顷，投资方从一开始将该工业园区发展规划定位为工业-城市-服务区。目前，该工业园区入住率达99%，吸引340个项目，总投资额达50亿美元。2022年3月，VSIP继续在平阳省兴建VSIP III工业园区，总面积1000公顷，投资总额6.407万亿越盾。

各投资商日益注重发展绿色清洁工业园区，其中注重投资于废水处理系统，吸引清洁生产企业的投资。

除VSIP外，其他工业发展企业开始形成新工业发展模式。其中，工业继续是“核心”，城市和服务区被视为卫星城市，优先投资使用清洁能源和可再生能源，着力发展循环经济，确保可持续发展。

由泰国安美德集团(Amata)作为投资方的同奈省边和市Amata工业区占地面积513.01公顷，入住率达90%以上，吸引了环境友好型、无污染和劳动密集型的产业。2018年底，该集团在广宁省广安县级市兴建泷圭（Sông Khoai）工业园区，总投资额达3.535万亿越盾，总面积达123公顷。

另外，该集团在同奈省兴建隆城高科技工业园区，总面积达410公顷，预计将吸引从事高科技的外资企业租赁土地，并兴建工厂。

注重绿色可持续的因素

行内专家表示，工业地产经历了4次“蜕变”。当初工业区模式只有工厂，其后，形成工业-城市、工业-城市-服务等模式，目前，工业区面向绿色和可持续的工业生态系统的趋势。其中，劳动安全、环境友好型和社会保障仍是关键的因素。

例如丹麦乐高（LEGO）集团决定在VSIP 3绿色工业园区投资建厂，原因是该工业园区满足他们的绿色要求。丹麦乐高集团副董事长普雷本·埃尔内夫（Preben Elnef）表示，该集团正在努力通过使用屋顶太阳能和太阳能场等可再生能源可持续发展项目，确保工厂实现碳中和的目标。

VSIP 3绿色工业园区拥有 50 公顷的太阳能场地，为乐高等客户提供电力。VSIP联营有限公司董事长Kelvin Teo表示，该工业园区标志着可持续发展战略的重大转变，将成为越南的绿色工作环境。

此外，Gaw NP Capital公司与大华银行（越南）有限公司最近为太原省二号安平GNP项目和海防南廷武GNP项目签署金融协议，在越南开发绿色、高科技和革新的工业园区。

该公司与REE集团签署了合作备忘录，通过承诺在越南 GNP 项目的 90 公顷屋顶区域安装太阳能电池板，促进清洁能源的发展。