越南房地产商务考察开团啦
越企宝与您携手开启越南房产投资收租ATM
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越南，是最近几年深受中国等海外游客喜爱的国家，也是备受发达国家的资金和制造业企业追捧的投资目标。在这种良好的氛围之下，越南的房地产市场特别是高端地产正迅速发展壮大，价格大幅攀升。
在越南房地产市场的海外买家中，2018年在越南购房客中，外国投资者逐渐增多、中国投资者占比最高。中国人占比45%（中国大陆30%、中国香港11%、中国台湾4%），韩国人占比22%、美国人占比5%。购房者的目的中，用于自己居住的占比约20%，比2016、2017有明显下降。
2018年越南GDP增长7.08%，创下2011年以来新高，被投资者公认为东南亚最值得投资的区域之一。越南之所以经济发展这么快，另外一个重要因素，就是它巨大的人口红利。越南目前人口已超过9600万人，预测到2055年将会达到1.13 亿人。其中60%人口集中在年轻的劳动人群约30岁左右，巨大的人口红利会推动城市化，未来房地产升值潜力巨大！
越南没有房产税，外国人在越南购房需要缴纳增值税和物业管理费等，但值得注意的是外国人在越南买房不能在银行贷款，只能全款购买。具体税费信息如下：
1.10%的商品房增值税（不包括土地使用权与商品房的2%公共面积维修费用）。别墅的增值税是10%（不包括土地使用权）
2.证明的注册费：财产的0.5%，由各省人委会按每个时间段而定
3.申请证明的国家行政费用，例费：按每个时间段由国家规定收取
此外，还有资本利得税2%，租金税0-35%，土地税0.03- 0.15% (如果你买土地的话），转让税0.5%
目前越南房产对于越南当地人是永久产权，对于外国人则是50年产权。
在越南流通的房子包括独栋和公寓。独栋具有永久产权以及土地所有权，公寓就是一般的小区房，受到年轻人的欢迎。外国人可以购买的住宅类型受到限制，可以买房但只能买公寓。
简单总结起来就是：
1、外国人在一个小区的公寓内不得拥有超过总数30％的单位;
2、对每个越南房产项目投资的独立房屋数不超过总数的10％。
越南目前整体的租金回报率依靠胡志明市在逐步带动，以胡志明市为首向周边带动如河内等。从2018年全球城市租金回报率来看，越南目前的租金回报率还是比较有吸引力的，胡志明市平均年租金回报率可以达到5.56%，远高出目前北京上海等一线城市的回报率。胡志明市最近几年都被普华永道和仲量联行列为亚洲发展潜力最大的城市之一。
2019年越南住房市场的增长势头继续受到黄金人口结构，积极的经济前景的推动，未来房价上涨空间将持续增大。
招募“越南房地产商务考察团
四天三晚“
邀请国内各界人士参与，帮助出海越南的投资人避免不必要的雷区以及帮助想到越南发展的企业落地，大大减少精力和资金上面的浪费。
出团时间：
第一期4月2日-5日
第二期4月8日-11日
第三期4月15日-18日
第四期4月22日-25日
行程安排
时间：2019年4月份
地点：越南胡志明市（4天3晚）
注：项目考察的先后顺序，增加或者删减，按客户购房需求调整。
Day 1 中国-越南
香港/深圳→越南胡志明市
接机酒店办理入住
17：00金融塔欣赏日落，城市夜景纵览胡志明市全景布局
19：00－20：20晚餐
晚餐后自由活动
Day 2： 胡志明市房地产考察
08：00－09：00酒店早餐
9:30 - 12:00 看项目
项目1： ECO GREEN SAIGON （7郡）
项目2：SUNSHINE CITY SAIGON（7郡）
12:10-13:10午餐
13:30-17:30出发考察项目
项目3：SAIGON RIVERSIDE COMPLEX（7郡）
项目4：SUNRISE CITYVIEW（2手毛坯房，开发商正在逐步交房）（7郡）
17:50-20:00晚餐
晚餐后：范五佬街夜市自由活动
Day 3：胡志明市房地产考察
08：00－09：00酒店早餐
9:30 - 12:00出发复看喜欢的项目及项目认筹下定、银行开卡
项目5：MIDTOWN – THE PEAK (M&B)项目（7郡富美兴）
项目6：VINHOMES CENTRAL PARK的2手房（平盛郡）；
项目7：VINHOMES SAPPHIRE（9郡）
讨论决定、复看较关注的项目，细节咨询付款方式 及认筹下定。
12:00午餐
下午游览：
著名的红教堂，统一宫，品尝越南咖啡
晚上选购越南手信
Day 4：前往机场，出发回国
自然醒，享受完早餐，出发前往机场，愉快结束越南商务考察之旅，顺利完成考察目标。
四天三晚商务考察费用：惊爆价（费用包含高档酒店住宿、越南当地接/送机服务、全程项目VIP用车服务、全程商务翻译服务、考察期间餐费费用。）
欢迎各界朋友咨询：17187520678（微信同号）
说明：此费用不包含往返机票费用、签证费用及自主消费部分费用。
项目1：【ECO GREEN SAIGON】
开发商：Xuan Mai Corporation
位置 ：第七郡，新顺西坊，阮文灵大道39/8B号
占地面积：14.36公顷
项目规模：项目数量 : 4000户住宅, 200户商住
规模:6栋住宅楼，1栋办公楼和五星级酒店
面积 ：2房52㎡，3房94㎡
房屋类型: 第1层:商铺，第2-35层:住宅 ，每层5个电梯11户住宅
单价 ：2.200 - 2.400 美金/㎡起
交房 ：2021年第一季度，精装修
项目2：【SUNSHINE CITY SAIGON】西宫阳光城
开发商：SHUNSHINE GROUP（阳光集团）
位置 ： 胡志明市7郡 新富坊 富顺路（富美兴都市区中心区）
占地面积：99100㎡
项目规模：建筑率29%；全智能4.0科技房，9座命名顺序为S1 – S9；3748套（有2 、 3 、4房、penhouse）；其中有2260套住宅1512OT房；S1高26层，S2 – S3 – S7 – S8 – S9高36层；S4 – S5 – S6高38层
面积 ：
2房 | 3房 | 4房 | Penhouse |
67 – 83㎡ | 101 – 110㎡ | 130㎡ |
单价 ：1800 USD/㎡起（未税）
开盘 ：2019年1月已经开始开卖第1期S1座。预计2020年第4季完成。
项目3：【SAIGON RIVERSIDE COMPLEX】
开发商：HUNG THINH CORPORATION（兴盛集团）
位置 ：胡志明市7郡
占地面积：86581㎡
项目规模：建筑率37%，4座 3580套 34层
面积 ：
1房 | 2房 | 3房 |
53㎡ | 66㎡ – 73㎡ | 86,69㎡ |
单价：1400 USD/㎡起（未税）
第4：【SUNRISE CITYVIEW】黎明城市之景
开发商：NOVALAND GROUP
位置 ：坐落于胡市南区的南门7郡 新兴坊 阮友寿大道。
占地面积：15719,6㎡
项目规模：2座高38层；657套住宅
面积 ：
2房 | 3房 | OT房 |
74 – 76㎡ | 98 – 114㎡ | 35 – 50㎡ |
单价 ：
开盘 ：正在交房中，毛坯房，可自由装修
项目5：【MIDTOWN – THE PEAK (M&B)项目】
开发商：富美兴和日本合作伙伴Daiwa House，Nomura Sumitomo Forestry
位置 ：阮良鹏（Nguyen Luong Bang）商业大道，对面为sakura樱花公园
占地面积：27,725㎡
项目规模：THE PEAK (M&B)共有4座楼盘：E座：9层；G座：13层；H座：20层；I座：26层；共有338套；
面积 ：
2房 | 3房 | Tophouse | 店铺 |
75 – 103㎡ | 111 – 129㎡ | 141 – 172㎡ | 70 – 223㎡（70个） 楼层1 – 楼层5 |
单价 ：2750 USD/㎡以上（未税）
交房 ：2021年第4季度
项目6：【VINHOMES CENTRAL PARK】
图：VINHOMES CENTRAL PARK 2手房 – 马上获益的投资
开发商：VIN GROUP
位置 ：平盛郡，新地标81层楼群
占地面积：439100㎡
项目规模：建筑率16%；17栋楼和1栋新地标高楼81层；高38 – 50层，每一层楼有10/12/14户，13000套左右。
面积 ：
单价 ：
现房或已有租约（总价值含有：10%增值税+2%维修保养费+2%个人所得税）
项目7：【VINHOMES SAPPHIRE】
开发商：VINHOMES SAPHIRE
位置 ：胡志明市、第九郡、龙盛美坊、Nguyễn Xiển路
占地面积: 300多万㎡
单元总数: 10000
竣工时间: 2020-2022
价格: 均价1000美元/㎡
【招团对象】各界投资人
【出发日期】4月出发
第一期：4月2日-5日
第二期：4月8日-11日
第三期：4月15日-18日
第四期：4月22日-25日
【行程时间】 来回往返共计4天3晚
【截止时间】 报名截止时间为出发前10天
【本期团员】 项目考察人员每团6人
【联系电话】 17187520678越企宝客服
【E-mail】
yuenanjob@126.com
【微信号】
17187520678（注：房产考察报名）
【官方网站】
http://www.yuenanjob.com
欢迎各界朋友定制个性化方案，全方位满足您的需求！
赴越南房地产商务考察报名表
企业/个人 | 中文 | ||||||||||
英文 | |||||||||||
出发地 | |||||||||||
参团时间 | 4月2-5日□ 8-11日 □ 15-18日 □ 22-25日 □ | ||||||||||
有无海外投资 | 报名考察（人数） | ||||||||||
考察参加人员信息 | |||||||||||
姓名 | 中文 | 性别 | 出生日期 | ||||||||
英文 | |||||||||||
护照有效期 | 联系电话 | ||||||||||
地址 | 邮箱 | ||||||||||
要求 | |||||||||||
参团人员身体状况是否符合出国条件 | 本人是自愿参加此次考察 | 签字： （公章） 年 月 日 | |||||||||
备注：
1、此表格一人一表，请认真填好后加盖单位公章。
2、填写完成的表格扫描件发送至我司 yuenanjob@126.com。
我们能为您提供什么？
越企宝越南房产房源已覆盖越南胡志明市，并与多个越南房产企业建立合作关系。联合越南本地经纪人，推出包含住宅、商业地产、土地等多种类型地产项目。越企宝越南房产顾问团队，会从选择房产到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业，越企宝越南房产永远在您身边。
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